品川区の住宅事情
品川区は東京都の南部に位置し、JR品川駅・大崎駅・五反田駅など主要駅を複数擁する交通利便性の高いエリアです。 大崎・大井・戸越・旗の台・荏原・平塚など、地域によって雰囲気が大きく異なる多様な住宅地が存在します。
近年は再開発が進む大崎周辺と、昔ながらの下町的雰囲気を残す戸越・荏原周辺が共存しており、 様々なライフスタイルに対応できるエリアです。 KAWAZOE ARCHITECTSは品川区を拠点に活動しており、品川区全域の敷地条件・法規制に精通しています。
品川区で家を建てる際の費用目安
品川区における注文住宅の費用目安（設計事務所経由の場合）は以下の通りです。
土地費用（駅近・商業エリア周辺）
8,000万円〜
土地費用（住宅地・旗竿地等）
3,000〜6,000万円程度
建物工事費（延床35坪）
2,800〜4,000万円程度
設計料（工事費の10〜12%）
280〜480万円程度
諸費用（登記・税金等）
工事費の5〜10%
※あくまで目安です。エリア・仕様・時期により変わります。
品川区の法規制と設計上の注意点
品川区の住宅地の多くは準防火地域に指定されています。 準防火地域では外壁・屋根・開口部に防火性能が求められ、 使用できる材料や仕様に制限があります。 設計事務所はこれらの規制を最初から織り込んだ設計を行います。
また用途地域によっては北側斜線制限・道路斜線制限・日影規制が厳しく適用されます。 設計事務所はこうした制約を分析し、その中で最大限の床面積と空間の豊かさを実現します。
品川区でよくある敷地条件
旗竿地（竿地）
品川区の住宅密集地では旗竿地が多く存在します。竿部分の幅が狭く重機が入れないケースもあります。設計事務所は工法・構造・搬入計画も含めた設計を行います。
狭小地（15〜25坪以下）
駅近エリアでは15〜25坪程度の狭小敷地もあります。設計事務所は縦方向の空間設計（スキップフロア・吹き抜け・ロフト等）で狭さを感じさせない豊かな住宅を実現します。
隣地との近接
品川区の住宅地では隣地との距離が近く、採光・通風・プライバシーの確保が課題になります。設計事務所は開口部の位置・天窓・中庭などで解決策を提案します。
品川区で設計事務所を選ぶポイント
- ✓品川区・東京都の法規制（準防火・斜線・日影）に精通しているか
- ✓旗竿地・狭小地など難しい敷地の実績があるか
- ✓複数工務店への競争見積もりに対応しているか
- ✓工事監理まで一貫して対応しているか
- ✓初回相談を無料で対応しているか
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