WHY ARCHITECT
東京のリノベーションこそ、
設計事務所に頼む理由
リノベーション会社に頼むと「パッケージプラン」になりがちです。 設計事務所に依頼することで、既存躯体・構造・法規制を 徹底的に調査した上で、あなたの暮らしに最適な オーダーメイドの空間を設計できます。
構造を読んだ間取り変更
RC壁式・ラーメン構造・木造軸組それぞれの特性を理解した上で、撤去可能な壁と残すべき壁を見極め、最大限の空間変更を実現します。
中古購入前の事前調査・アドバイス
物件購入前に建築家の目で構造・管理状況・リノベーション可能性を確認します。「買ってよかった」「買わなくてよかった」を判断する視点を提供します。
耐震補強と空間デザインの統合
旧耐震基準の建物では耐震補強が必要な場合があります。補強材をデザインに活かすことで、安全性とデザイン性を両立したリノベーションを設計します。
競争見積もりで適正価格を実現
リノベーション会社の一括提案は費用が不透明になりがちです。設計事務所が設計図をもとに複数の施工会社から競争見積もりを取ることで、適正価格を確保します。
COST GUIDE
東京でリノベーション費用目安
マンションフルリノベ（50〜70㎡）
600〜1,300万円程度
マンションフルリノベ（70〜100㎡）
900〜1,800万円程度
戸建てスケルトンリノベ（30〜40坪）
1,500〜3,000万円程度
設計料（工事費の10〜15%）
60〜450万円程度
※あくまで目安です。既存状況・仕様・時期により異なります。
費用・設計料の詳細を見る →FAQ
東京でのリノベーション設計
よくある質問
Q. 東京でリノベーションと新築はどちらがお得ですか？
A. 土地を既に所有している場合は新築のほうが長期的には有利なケースも多いですが、都心の好立地に中古マンションを購入してリノベーションする「リノベーション購入」は、新築同等の住環境を割安に実現できる手法として東京では定着しています。初回相談で比較シミュレーションを行います。
Q. 東京でリノベーションの費用はどのくらいかかりますか？
A. マンションのフルリノベーション（50〜80㎡）で600〜1,500万円程度が目安です。戸建てのスケルトンリノベーションでは1,500〜4,000万円程度になります。設計料は工事費の10〜15%が加わります。競争見積もりにより施工費の適正化を図ります。
Q. 中古マンションの購入とリノベーションを同時に相談できますか？
A. はい、物件購入前の段階からご相談いただけます。「この物件でどんな間取りが実現できるか」「リノベーション費用を含めた総予算は適正か」を建築家の視点でアドバイスします。購入判断のサポートも行います。
Q. マンションリノベーションで間取りを大きく変更できますか？
A. マンションの構造（RC壁式・ラーメン構造）によって撤去できない壁が異なります。ラーメン構造（柱梁構造）であれば大胆な間取り変更が可能です。建築家が構造図を確認した上で最大限の間取り変更を提案します。
Q. 築年数が古い戸建てでもリノベーションできますか？
A. 可能です。ただし耐震基準（1981年以前の旧耐震か否か）の確認が重要です。耐震補強が必要な場合は設計に組み込み、安全性を確保した上でリノベーションを行います。まず現地調査をお勧めします。