東京のリノベーションで建築家を選ぶ意味
東京ではマンション・中古一戸建てをフルリノベーションして「中古＋リノベ」で住まいを取得するケースが増えています。リノベーション会社やインテリア会社に依頼するケースも多いですが、建築家（設計事務所）に依頼することで、構造・設備・法規制まで含めた設計が可能になります。
特にマンションのスケルトンリノベーションは、管理規約・共用部との境界・構造体の扱い・設備立て込み・遮音規定など、専門的な対応が必要な要素が多くあります。設計事務所が管理組合への工事承認申請サポートや、構造に手を入れない範囲での最大限の空間計画を担います。
また、中古物件購入と同時進行でリノベーション計画を立てる「物件選びから設計まで」の伴走も、設計事務所の重要な役割です。購入前に内見に同行し、リノベ可能範囲と費用目安を確認することで、物件選びの精度が上がります。
対応するリノベーションのタイプ
01
マンション スケルトンリノベーション
専有部分を躯体まで解体し、間取りから設備まで全面的に再設計します。管理規約確認・管理組合申請サポート・構造制限内での最大限の空間計画まで対応します。
02
中古一戸建て フルリノベーション
外壁・屋根・構造補強を含む大規模改修から、内装・設備の全面改修まで対応します。耐震診断・耐震補強設計も含めた計画が可能です。
03
中古購入＋リノベーション 同時計画
物件選びの段階から設計事務所が関与します。内見時に構造・設備・リノベ可能範囲を確認し、購入前にリノベーション費用の概算を提示します。
04
部分リノベーション・間取り変更
キッチン・浴室・洗面などの設備更新、壁撤去による LDK 拡張など、部分的な改修設計にも対応します。必要に応じて確認申請手続きを行います。
05
増改築・用途変更
一戸建ての増築・ガレージ追加・SOHO兼用への用途変更など。建築確認申請が必要な増改築を一括して設計・申請対応します。
06
賃貸住宅・空き家のリノベーション
収益性向上を目的とした賃貸住宅のリノベーション。入居率と賃料アップにつながる空間設計と、投資収益のバランスを考慮した計画を提案します。
リノベーション会社でなく建築家を選ぶ理由
施工会社から独立した設計ができる
リノベーション会社は設計と施工が一体です。建築家は独立した設計者として、複数の施工会社から競争見積もりを取り、コストを透明化・適正化できます。
構造・法規制まで対応できる
マンションの構造制限・耐震補強・建築確認申請など、建築士資格が必要な対応を建築家が担います。設計だけでなく申請書類作成・監理まで一括対応します。
中古購入時の物件診断ができる
購入前の内見に同行し、リノベ可能範囲・構造状態・設備更新の必要性を確認します。物件選びの段階から計画に伴走します。
工事監理で品質を担保できる
工事中に現場確認を行い、設計どおりの施工がされているかチェックします。リノベーション完成後のトラブルを未然に防ぐ重要なプロセスです。
東京のリノベーション費用の目安
※規模・仕様・構造状態・申請の有無によって変動します。初回相談で費用目安をお伝えします。
よくある質問
東京のマンションリノベーションを建築家に依頼する費用はいくらですか？
設計監理料は工事費の10〜15%が目安です。東京の60〜80㎡マンションのスケルトンリノベは工事費600〜1,500万円が多く、設計料は60〜225万円程度です。施工会社の競争見積もりで工事費を適正化できます。初回相談は無料です。
リノベーション会社と建築家の違いは何ですか？
リノベーション会社は設計と施工が一体です。建築家は施工から独立した設計者として複数の施工会社から競争見積もりを取れます。マンションの管理規約対応・確認申請など法的対応も建築家が担います。
中古マンションの購入前に建築家に相談できますか？
はい。購入検討中の物件の内見に同行し、リノベ可能範囲・構造状態・管理規約の確認・概算費用をお伝えします。物件選びの段階からの相談で、購入後のリノベ計画の精度が上がります。
東京の中古一戸建てで建て替えとリノベーション、どちらが有利ですか？
リノベーションは費用を抑えやすいですが、構造状態・法規制・容積率の活用余地によっては建て替えが長期的に合理的なケースもあります。設計事務所がコスト・期間・法規制の3軸で両案を比較します。
CONTACT
東京のマンション・中古住宅 リノベーションを建築家に相談する。
スケルトンリノベ・中古購入同時計画・耐震補強まで。初回相談無料。品川区を拠点に東京全域対応。
初回相談無料 · オンライン対応可
03-6421-6955