PRICE
費用・設計料
設計料について、正直にお伝えします。設計事務所への依頼は「高い」と思われることがありますが、東京では施工費が高騰しているため、競争見積もりによる削減効果が特に大きい。費用と価値の関係を、わかりやすく説明します。
PHILOSOPHY
設計料は、
家の品質を守る
保険料です。
設計事務所に依頼すると設計料がかかります。しかしそれは、「品質を守る目」「価格を適正化する仕組み」「施主の利益を代理する人」という三つの価値に対する対価です。特に東京では施工費の高騰と施工会社の多様化が進んでいるため、競争見積もりの効果が際立ちます。
設計料を払うことで手に入るもの
- 複数社への競争見積もりによる施工費の適正化（東京では特に効果大）
- 設計図通りに施工されているかの第三者による確認
- あなたの暮らしから始まる、唯一の間取りと空間
- 施工会社との交渉を代わりに担ってくれる専門家
- 引き渡し後も相談できるアフターサポート
設計事務所なしで進む場合に生じうること
- 東京の高い施工費が適正かどうか判断できない
- 設計と施工を同じ会社が担うため第三者の目がない
- 見えなくなる部分（断熱・構造・防水）の品質が確認できない
- 施主が施工会社と直接交渉する精神的・時間的負担
- 竣工後の不具合対応の窓口が施工会社任せになる
PRICE RANGE
設計料の目安
木造住宅（新築）
工事費の10〜15%
200〜600万円
工事費2,000〜4,000万円の場合（東京標準）
設計・監理・確認申請を含む基本的な住宅設計。
木造住宅（リノベーション）
工事費の12〜18%
120〜360万円
工事費1,000〜2,000万円の場合
既存建物の調査・診断を含む。改修工事は複雑さによる。
RC・S造住宅
工事費の10〜15%
350〜750万円+
工事費3,500〜5,000万円+の場合
構造計算・設備設計が複雑なため設計期間も長い。
※上記は概算の目安です。実際の設計料はプロジェクトの規模・複雑さ・条件によって異なります。詳しくはお問い合わせください。
BREAKDOWN
設計料に含まれるもの
基本設計
- 敷地調査・法規制確認（防火・高度斜線・斜線制限）
- プランニング（平面・立面・断面）
- デザイン提案・3Dパース
- 構造・設備の基本方針
- 概算工事費の算出
実施設計
- 詳細施工図の作成（全図面）
- 構造設計・構造計算（別途の場合あり）
- 設備設計（電気・給排水・空調）
- 仕上げ表・建具表・設備機器リスト
- 確認申請書類の作成・提出
施工者選定サポート
- 施工会社への見積もり依頼
- 見積もり内容の精査・比較
- VE提案への対応
- 施工会社選定のアドバイス
工事監理
- 定期現場確認（月2〜4回）
- 施工会社との打ち合わせ
- 設計変更への対応
- 竣工検査・引き渡し確認
- 工事監理報告書の作成
SIMULATION
東京の競争見積もりで、
施工費はどう変わるか
東京は施工会社が多く、競争見積もりの効果が特に出やすい地域です。同じ設計図で3社に見積もりを取ると、数百万円の差が出ることがあります。
設計事務所ルート（東京・試算例）
A社 見積もり
3,500万円
B社 見積もり
3,100万円
C社 見積もり（採用）
2,850万円
工事費（採用）
2,850万円
設計料（約12%）
+ 342万円
トータル概算
3,192万円
工務店ルート（一般的な例）
A工務店 提案
3,400万円（設計込み）
設計料
無料（施工費に含む）
見積もり比較
通常1社のみ
工事費
3,400万円
設計料
0円（含む）
トータル概算
3,400万円
この試算例での差額
設計料を含めてもトータルで208万円の節約。さらに設計事務所ルートでは工事監理による品質保証が付きます。
※あくまで試算例です。実際の金額はプロジェクトにより異なります。
FAQ
設計料はいつ支払うの？
設計契約時・実施設計完了時・着工時・竣工時の4回に分けてお支払いいただくのが一般的です。一括で大きな費用が発生しないよう、工程に合わせた支払い方式をとっています。
東京の工事費にはどのくらいかかる？
東京の木造住宅は、坪単価80〜130万円程度（延床面積30〜40坪で2,400〜5,200万円程度）が目安です。都内は建材・人件費が高く、地方より2〜3割高くなる傾向があります。仕様・設備によっても大きく変わります。
予算が限られているけど依頼できる？
はい。予算の範囲で最善の設計を提案することも設計事務所の仕事です。VE（コスト削減提案）・工事費の優先順位付けなど、予算内での最適解を一緒に考えます。
競争見積もりで実際にいくら安くなりますか？
東京は施工会社が多いため競争が機能しやすく、同じ設計図で3社に見積もりを取ると数百万円の差が出るケースがあります。設計料を含めたトータルで設計事務所ルートが安くなる試算例もあります。
設計事務所に頼むとトータルで工務店より高くなりますか？
必ずしも高くなるわけではありません。東京は施工費が高いため競争見積もりによる削減効果が大きく、設計料を払ってもトータルで同等か安くなるケースがあります。工事監理による品質保証も付くため、コスト以上の価値があります。
途中で設計を中止した場合の費用は？
設計業務が進んだ割合に応じてそれまでの設計料をご請求します。契約締結前にキャンセルの場合は費用は発生しません。