WHY ARCHITECT
東京で平屋こそ、
設計事務所に頼む理由
東京の住宅密集地では、採光・通風・プライバシーの確保が 平屋設計の鍵です。隣家の窓位置、道路からの視線、 接道条件——これらを緻密に分析し、 その敷地でしか生まれない1フロアの豊かさを設計します。
都市型中庭で採光・プライバシーを両立
隣家が近接する東京の敷地では、中庭を設けることで外部からの視線を遮りながら光と緑を室内に取り込めます。コの字・L字・ロの字の中庭型平屋が都市の環境に最適です。
容積率・建ぺい率を最大活用した配置計画
用途地域・防火規制・北側斜線制限など東京特有の法規制を熟知した上で、利用可能な床面積を最大化する配置計画を提案します。
将来の生活変化を先読みした動線設計
老後のバリアフリー・在宅ワーク・2世帯への転用など、将来の変化を見越した間取りを設計段階から組み込みます。
競争見積もりで東京の施工費を透明化
東京は施工費が高く不透明になりがちです。設計事務所は複数の工務店に競争見積もりを依頼し、適正価格を実現します。
COST GUIDE
東京で平屋を建てる費用目安
建物工事費（延床25坪）
2,200〜3,500万円程度
建物工事費（延床35坪）
3,000〜4,500万円程度
設計料（工事費の10〜15%）
220〜675万円程度
土地費用（23区内）
3,000万円〜（地域差大）
※あくまで目安です。仕様・敷地・時期により異なります。
費用・設計料の詳細を見る →FAQ
東京で平屋設計についての
よくある質問
Q. 東京で平屋を建てると費用はどのくらいかかりますか？
A. 東京23区内の平屋は土地費用が高額になりがちですが、建物工事費は延床25〜35坪で2,200〜4,000万円程度が目安です。設計料は工事費の10〜15%が加わります。都心を離れた東京郊外（多摩地区・町田等）では土地費用を抑えて平屋を実現しやすくなります。
Q. 東京の狭い敷地でも平屋は建てられますか？
A. 40〜60坪程度の敷地でも設計次第で平屋は可能です。建ぺい率・容積率を最大限活用し、スキップフロアや中庭を組み合わせることで、コンパクトながら豊かな空間を実現できます。都市部ならではの「都市型平屋」は設計事務所ならではのアプローチです。
Q. 設計事務所に東京で平屋を依頼するメリットは？
A. 東京の住宅密集地では採光・通風・プライバシーの確保が課題になります。設計事務所は隣家の位置・日照シミュレーション・視線の抜けなどを綿密に分析し、その敷地でしか生まれない平屋を設計します。競争見積もりにより施工費の透明化も実現します。
Q. 東京で平屋を建てる際の建ぺい率・容積率の制限は？
A. 東京23区内は用途地域によって建ぺい率40〜80%、容積率80〜700%と大きく異なります。品川区・世田谷区・目黒区などの住宅地では建ぺい率50〜60%が多く、平屋で1フロアを広く取る場合は敷地面積との関係を慎重に検討する必要があります。初回相談で敷地の可能性をお伝えします。
Q. 都市型の中庭付き平屋は設計できますか？
A. 可能です。都市部のプライバシーを確保しながら光・緑・外気を取り込む中庭型平屋は、KAWAZOE ARCHITECTSが得意とする設計手法です。コの字・L字・ロの字の配置から最適な形を提案します。
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