COLLECTIVE / RENTAL HOUSING DESIGN
東京の集合住宅・
賃貸住宅設計
賃貸アパート、マンション、共同住宅の新築・改修。
投資収益と設計品質を両立した計画を建築家が提案します。
PROJECT TYPES
対応する集合住宅タイプ
木造アパート（2〜3階建て）
コスト優先の木造賃貸アパート。法規制・防火・遮音を踏まえた設計
RC・S造マンション
中〜大規模集合住宅の新築設計・確認申請・工事監理
1棟リノベーション
既存アパート・マンションの全戸改修・付加価値向上リノベ
自宅＋賃貸の混在型
1階自宅＋上階賃貸、縦割り・横割り複合住宅の設計
長屋・共同住宅
都市型長屋・連棟住宅・シェアハウスの設計・用途確認
用途変更・コンバージョン
オフィス→住居・倉庫→住居など用途変更を伴う改修設計
WHY ARCHITECT
集合住宅設計を建築家に依頼する理由
01
投資収益と設計品質の両立
賃貸住宅は入居率・賃料水準が収益を左右します。建築家は「住みたいと思える空間」を追求することで空室リスクを下げ、長期的な収益性を高める設計を提案します。低コスト量産型と差別化した物件を目指します。
02
建ぺい率・容積率・法規制の最大活用
東京は用途地域・防火規制・斜線制限が複雑です。建築家は敷地の法的ボリュームを最大限活用した計画を立案し、投資効率の高い建物規模を実現します。
03
施工会社の競争見積もり
集合住宅は住宅より規模が大きく、施工費の差が大きくなりやすいです。同一図面での複数社競争見積もりにより、コスト透明性の高い発注が可能になります。
04
確認申請・長期優良住宅等の申請対応
集合住宅は確認申請・消防設備・バリアフリー等の法手続きが複数あります。建築家が設計から申請まで一括対応し、施主の手間を最小化します。
FAQ
よくある質問
東京で集合住宅設計を建築家に依頼する費用はいくらですか？
木造アパート（3〜6戸）の工事費は3,000〜8,000万円程度が目安で、設計監理料は工事費の10〜12%程度です。RC造マンションではそれ以上になります。初回相談で規模・仕様に応じた費用目安をご提案します。
自宅＋賃貸の混在型住宅は対応できますか？
はい。1階自宅＋上階賃貸、縦割り複合住宅など、自宅と賃貸を組み合わせた計画に対応しています。用途の整理・法規確認・間取り計画まで建築家が担当します。
既存アパートのリノベーション・1棟改修は対応できますか？
はい。老朽化したアパートの1棟リノベーション（全戸改修）、共用部の付加価値向上、用途変更を伴う改修まで対応しています。現況調査から設計・工事監理まで一貫して担当します。
投資収益のシミュレーションも相談できますか？
建築設計の観点から、建物規模・賃料水準・工事費のバランスについてアドバイスします。収益シミュレーションは不動産会社・金融機関との連携もご案内できます。
OTHER SERVICES
CONTACT
東京で集合住宅・賃貸住宅の設計を 建築家に相談する。
木造アパート・RC造マンション・自宅＋賃貸の混在型まで。初回相談無料。品川区を拠点に東京全域対応。
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03-6421-6955