KA
河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / 民泊・宿泊施設設計
民泊・宿泊施設を既存建物の転用ではなく新築で建てる場合、設計の自由度が高い反面、初期投資が大きくなります。新築で民泊を建てる際の費用・設計のポイントを解説します。
01民泊の新築設計のメリット
新築では①法規要件を満たした設計がしやすい②客室数・動線・設備を最適化できる③断熱・耐震性能を最新基準で確保できる——というメリットがあります。改修では既存建物の制約を受けますが、新築では設計の自由度が高いです。
02新築民泊の費用目安
木造2階建て・延床100〜150㎡の簡易宿所新築で建築費2,000〜4,000万円・設計料200〜600万円程度が目安（地域・仕様によって異なります）。土地取得費・外構工事費・家具・備品費も含めた事業計画が必要です。
03新築で民泊を建てる場合の設計ポイント
①旅館業基準を満たす客室面積と採光の確保②消防設備を組み込んだ設計③清掃・メンテナンスしやすい素材・設備の選択④インバウンド向けには浴室・トイレの国際標準に沿った設計⑤オーナー住居と宿泊施設の動線分離——これらを初期設計に組み込むことが重要です。
04民泊施設の新築申請
新築の場合は建築確認申請が必須です（全規模）。用途：宿泊施設（旅館・ホテル）として申請し、旅館業許可申請との並行手続きが必要です。建築家が確認申請・旅館業許可申請を一括してサポートします。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点で民泊・ゲストハウス・簡易宿所の設計と旅館業許可取得をサポート。