KA
河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / 民泊・宿泊施設設計
民泊・宿泊施設の収益性は設計段階の間取りで大きく変わります。同じ床面積でも、設計の工夫で客室数・稼働率・ゲストの満足度を高めることが可能です。
01旅館業基準を満たす客室面積
旅館業（簡易宿所）の客室面積基準は1室あたり3.3㎡以上（ベッドを置く場合は1人あたり2.5㎡程度の目安）です。また客室の採光・換気の基準も設けられています。設計段階でこれらの基準を満たしながら客室数を最大化することが収益性向上のカギです。
02収益を高める客室タイプのバランス
ドミトリー（複数人部屋）は1床あたりの単価は低いですが稼働率が高く、個室は1室あたりの単価が高いです。物件の規模・ターゲット客層・競合状況に応じてドミトリーと個室の比率を設計します。建築家はゲストの動線・音の伝わり方・プライバシーも考慮した客室配置を提案します。
03共用スペースの設計
キッチン・ラウンジ・バス・トイレなどの共用スペースの使いやすさと清潔感がゲストの口コミ評価に直結します。特にトイレ・シャワーの数と客室数のバランスは重要で、不足すると朝の混雑でゲストの不満につながります。1トイレあたり5〜8人が一般的な目安です。
04清掃しやすい設計
民泊では頻繁な清掃が必要なため、清掃しやすい設計が運営コストに影響します。①汚れが目立ちにくい床材・壁材の選択②寝具・タオルの収納スペース③清掃道具の収納場所——を設計段階から組み込むことで運営効率が上がります。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点で民泊・ゲストハウス・簡易宿所の設計と旅館業許可取得をサポート。