建築家に店舗設計を依頼するとは
東京で店舗や商業施設を開く際、「内装業者に頼む」か「建築家（設計事務所）に頼む」かを悩む方は多くいます。両者の最大の違いは、誰の立場で動くかです。
内装業者は設計と施工が一体であり、自社の施工費を含んだ提案をします。建築家（設計事務所）は施主側の立場で設計図書を整え、複数の施工会社に競争見積もりを依頼できます。東京の内装工事費は全国トップクラスのため、この「競争」が大きなコスト差を生みます。
また建築家は一級建築士として、用途変更申請・確認申請・防火区画など法的手続きも対応できます。住居→店舗、オフィス→カフェなど用途変更を伴う場合は特に建築家への依頼が有効です。
東京で建築家に店舗設計を頼む3つのメリット
01
施工費の競争見積もりでコストを適正化
設計図書が完成した段階で、複数の内装施工会社に同一条件で見積もりを依頼できます。東京は内装単価が高くなりやすく、この競争が数百万円の差を生むことがあります。
02
用途変更・確認申請など法的手続きに対応
住居から店舗、倉庫からカフェなど用途変更が伴う場合、建築確認申請・消防設備の変更・排煙計画が必要になります。建築家（一級建築士）が法的手続きを含めて一括対応します。
03
工事監理で施工品質を担保
設計だけでなく工事中の現場監理も行います。図面通りに施工されているかをチェックし、完成後のやり直し・クレームを未然に防ぎます。
東京で店舗設計を建築家に依頼する費用の目安
店舗規模・仕様・用途によって変動しますが、設計監理料は工事費の10〜15%が一般的な目安です。
※規模・仕様・用途変更の有無によって変動します。
よくある質問
東京で店舗設計を建築家に依頼する費用はいくらですか？
設計監理料は工事費の10〜15%が目安です。テナント改修（20〜50坪）の工事費は500〜2,000万円程度で、設計料は50〜300万円程度です。規模・仕様によって変動します。
内装業者と建築家に依頼する違いは何ですか？
内装業者は設計と施工が一体です。建築家は施主側の立場で設計図書を整え、複数の施工会社に競争見積もりを依頼できます。用途変更・確認申請などの法的手続きにも対応できます。
スケルトン物件の店舗設計から対応できますか？
はい。スケルトン物件の内装設計（レイアウト・設備計画・仕上げ選定）から工事監理まで対応します。テナント入居時の申請サポートも行います。