集合住宅設計を建築家に依頼する意味
東京で賃貸アパートやマンションを新築する場合、多くのオーナーはハウスメーカーや工務店に依頼します。しかし建築家（設計事務所）に依頼することで、収益性と建物品質の両面で大きなメリットが生まれます。
ハウスメーカーの集合住宅は規格化された商品を基本とします。建築家は敷地・用途地域・建ぺい率・容積率を精査し、その敷地で最大の投資効率が出る規模と間取りを計画します。同時に、入居者が「住みたい」と感じる空間の質を追求することで、空室リスクを下げ長期的な収益性を高めます。
AY HOUSEは都市型長屋の設計事例です。閉鎖的なファサード・ガレージ・ライトコートを組み合わせ、都市の密集地でプライバシーと採光を両立した住まいを実現しました。こうした設計は実績ページで確認できます。
東京で集合住宅を建築家に依頼するメリット
01
建ぺい率・容積率を最大活用した計画
東京の用途地域・防火規制・斜線制限を踏まえ、その敷地で合法的に建てられる最大ボリュームを計画します。建ぺい率・容積率の活用が投資効率に直結します。
02
入居率を高める空間品質の設計
「住みたい」と感じる空間は採光・通風・収納・動線の質に宿ります。量産型アパートとの差別化が空室リスクの低減と賃料の安定につながります。
03
競争見積もりで施工費を適正化
集合住宅は工事規模が大きく、施工会社間の差額も大きくなります。同一図面での競争見積もりにより、コストを可視化・適正化できます。
04
確認申請・長期優良住宅等の申請一括対応
集合住宅には確認申請・消防設備・バリアフリー等の法手続きが複数あります。建築家が設計から申請まで一括対応します。
費用の目安
木造アパート（3〜6戸、2〜3階）工事費 3,000〜8,000万円設計料 300〜960万円
RC造マンション（6〜12戸）工事費 8,000万円〜設計料 工事費の10〜12%
自宅＋賃貸 混在型（木造）工事費 3,000〜7,000万円設計料 300〜840万円
1棟リノベーション（全戸改修）工事費 別途お見積り設計料 工事費の10〜15%
※規模・構造・仕様によって変動します。初回相談で費用目安をお伝えします。
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