河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
東京でのリノベーションは、防火地域・準防火地域の規制・マンションの管理規約・解体廃材の搬出制限など、地方とは異なる条件があります。東京での設計経験を持つ建築家への相談がポイントです。
01東京のリノベーション市場の特徴
東京では中古マンションを購入してリノベーションする「中古＋リノベ」が広く普及しています。特に23区内では新築マンションの価格高騰を背景に、中古物件＋フルリノベーションが現実的な選択肢となっています。立地を優先して中古を購入し、内部を新築同様にするアプローチが増えています。
02東京の防火地域でのリノベーション注意点
東京23区の多くは防火地域・準防火地域に指定されており、外壁・屋根の改修に制限があります。戸建てリノベーションで外壁を変える場合は防火性能の確保が必要です。建築家が法規確認を行い、適切な材料・工法を選定します。
03東京のリノベーション費用
東京23区内のマンションリノベーション（60〜80㎡）は工事費900〜2,500万円・設計料100〜350万円程度。東京の施工会社は地方より人件費・材料費が高い傾向があります。競争見積もりで適正な施工費を確保することが重要で、設計事務所への依頼がその手段として有効です。
04KAWAZOE ARCHITECTSの東京での対応
品川区に東京オフィスを置くKAWAZOE ARCHITECTSは、23区内・多摩地区のマンション・戸建てリノベーションに対応しています。物件購入前の段階からの相談・物件調査から完成まで一貫してサポートします。初回相談は無料です。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。