KA
河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
フルリノベーションは「住みながらリノベ」ではなく、引越し後に全面的に改修する大規模工事です。計画から入居までの全体の流れと各ステップのポイントを解説します。
01ステップ1：設計事務所への相談・物件調査
物件取得前または取得直後に設計事務所に相談することが理想です。建築家が物件の構造・設備状況・法的制限を調査し、リノベーションの実現可能性と概算費用を把握します。マンションの場合は管理規約・構造躯体の確認が特に重要です。
02ステップ2：基本設計・実施設計
ヒアリングをもとに間取り・設備・仕上げを決定します。基本設計（間取りプラン・イメージ）で方向性を確認後、実施設計（施工会社が見積もりを取れる詳細図面）を作成します。この段階での変更が最もコストを抑えられるため、じっくりと検討することが重要です。
03ステップ3：施工会社の選定・契約
実施設計図をもとに複数の施工会社から見積もりを取ります（競争見積もり）。設計事務所が施工会社を紹介または公募し、金額・実績・担当者の対応を比較して選定します。設計事務所と施工会社は分離発注のため、工事の品質チェックを設計事務所が独立して行えます。
04ステップ4：工事・監理・引渡し
着工から完成まで2〜4ヶ月程度（規模による）かかります。建築家が工事監理者として現場を定期確認し、図面通りの施工が行われているかチェックします。完成・引渡し後も1年・2年の瑕疵保証期間内に不具合があれば対応します。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。