河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
リノベーションの費用は「どこまで改修するか」によって大きく変わります。部分改修から全面スケルトンリノベーションまで、工事の範囲別の費用相場と費用を抑えるポイントを一級建築士が解説します。
01部分リノベーションの費用目安
キッチンだけ・浴室だけ・フローリングだけといった部分的な改修の場合、キッチン交換50〜200万円・浴室リフォーム60〜200万円・フローリング張替え（60㎡）40〜100万円程度が目安です。設計事務所への依頼では設計料が追加されますが、工事会社の選定・工事監理まで任せられるメリットがあります。
02フルリノベーション（全面改修）の費用
マンション60〜80㎡のフルリノベーションは工事費800〜2,000万円程度、戸建て100〜150㎡では1,500〜3,500万円程度が目安。設計料は工事費の10〜15%です。設備（水回り・電気・換気）の全更新・間取り変更を含む場合は費用が増します。
03スケルトンリノベーションの費用
スケルトン（躯体のみ残した全面解体）リノベーションはマンションで工事費1,000〜2,500万円・戸建てで1,500〜4,000万円程度。内装・設備・断熱を全更新するため耐用年数が新築並みになります。設計の自由度が高く、完全にオーダーメイドの住宅が実現できます。
04費用を抑えるポイント
①間取り変更を最小限にする（移動が多いほど費用増）②水回りの位置をなるべく変えない③設備機器のグレードを選別する④競争見積もりで施工会社を選定する——の4点が費用圧縮のポイントです。設計事務所に依頼することで施工会社への競争見積もりが取れ、適正価格での工事が可能です。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。