KA
河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
マンションリノベーションは戸建てとは異なる制約があります。管理規約・共用部との区別・工事規制など、マンション特有の注意点と設計のポイントを解説します。
01マンションリノベーションでできることとできないこと
できること：専有部分の内装変更・間取り変更・設備更新・床暖房設置など。できないこと：バルコニーの改造・外壁の変更・構造躯体（コンクリート壁・床スラブ）への穴あけ・共用配管の変更——など共用部に関わる工事は基本的に不可です。
02管理組合への申請手続き
マンションのリノベーションでは工事着工前に管理組合への申請・承認が必要です。申請に必要な書類（工事概要・設計図・工程表など）は建築家が作成します。管理規約によっては工事時間・騒音・搬出経路に制限があるため、事前に確認が必要です。
03マンションの間取り変更の注意点
RC造マンションでは①構造壁（耐震壁）は撤去不可②排水管の勾配確保のため水回りの移動に制限がある③二重床でない物件は床を嵩上げして排水勾配を確保する工事が必要——などの制約があります。設計前に建築家が構造図・設備図を確認することが重要です。
04マンションリノベーションの費用目安
間取り変更なし・設備更新のみ：500〜1,000万円。間取り変更あり：800〜1,500万円。スケルトンリノベーション：1,000〜2,500万円（60〜80㎡の場合）。管理組合申請・解体廃材処分・仮住まい費用も合わせて計画することが重要です。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。