河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
1981年以前に建てられた旧耐震基準の住宅は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。リノベーションのタイミングで耐震補強を同時に行うことで、費用の効率化と住宅の安全性向上が実現できます。
01旧耐震基準住宅のリスクと現状
1981年以前（昭和56年以前）の旧耐震基準建物は、阪神・淡路大震災や東日本大震災での被害が集中しています。中古住宅として取得する場合は耐震診断を行い、耐震性能を把握することが重要です。耐震補強が必要な場合はリノベーションと同時施工が最も効率的です。
02耐震診断の流れと費用
耐震診断は建築士が行う一般耐震診断で費用は10〜30万円程度（戸建ての場合）。診断結果に基づき耐震補強計画を作成します。自治体の耐震診断補助金が利用できる場合があります（多くの市区町村が無料または低額での診断を提供）。建築家に診断から補強設計・工事監理まで依頼できます。
03耐震補強の主な工法
①耐震壁の増設（合板・筋交い）②基礎の補強（炭素繊維・鉄筋増し打ち）③金物補強（接合部の柱・梁の金物追加）④制振ダンパーの設置——が一般的な耐震補強工法です。リノベーション工事と組み合わせることで、壁の内部に補強材を埋め込むことができます。
04耐震補強の費用と補助金
木造戸建ての耐震補強費用は200〜500万円程度が目安（規模・補強量による）。多くの市区町村では耐震改修に補助金（50〜150万円程度）を提供しています。耐震補強と省エネ改修（断熱・窓）を組み合わせた場合の補助金も活用できます。建築家が補助金申請をサポートします。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。