河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / リノベーション設計
戸建てリノベーションはマンションと異なり、構造・外壁・屋根にも手を加えられる分、設計の自由度が高い反面、工事範囲が広くなりがちです。費用管理と優先順位の設定が重要です。
01戸建てリノベーションの特徴
戸建てはマンションと違い①外壁・屋根・基礎まで改修できる②増築・減築が可能③構造補強（耐震改修）を組み合わせやすい④設備の自由度が高い——特徴があります。一方で工事範囲が広くなりやすく、費用が想定より増えるケースも多いため、設計段階での丁寧な費用計算が必要です。
02耐震補強との組み合わせ
1981年以前（旧耐震基準）の戸建ては耐震補強を組み合わせることをお勧めします。リノベーション工事と同時に耐震補強を行うと、仮設工事・廃材処分などの費用を効率化できます。耐震診断→耐震補強設計→リノベーション設計を一括して建築家に依頼することで、合理的な工事計画が立てられます。
03戸建てリノベーションの費用目安
木造2階建て（100〜150㎡）の全面リノベーションは工事費1,500〜4,000万円・設計料150〜600万円程度が目安。外壁・屋根の塗装・葺替えを含む場合はさらに費用が増します。耐震補強が必要な場合は200〜500万円程度の追加費用が見込まれます。
04補助金・減税制度の活用
耐震改修・省エネ改修・バリアフリー改修には国・自治体の補助金が活用できます。長期優良住宅化リフォーム推進事業・住宅省エネ2025キャンペーンなどの補助金は申請のタイミング・要件があります。建築家は補助金申請に必要な書類作成をサポートします。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点でマンション・戸建てのリノベーション設計・耐震補強・中古＋リノベの一貫サポートを提供。