賃貸と分譲のどっちが正解？？

マンション

2023.04.292023.04.30

住宅には賃貸と分譲（購入）の2つの選択肢がありますが、どちらが良いかは個人によって異なります。以下に、それぞれのメリットとデメリットを挙げてみます。

【賃貸のメリット】

初期費用が少なく済む

賃貸住宅に入居する際には、一般的に初期費用として敷金や礼金、保証金、仲介手数料などが必要ですが、初期費用がかからない理由はいくつかあります。

保証会社を利用することができる：一部の不動産会社では、保証会社を利用することで、敷金や礼金を支払うことなく、入居することができます。保証会社は、入居者が契約違反をした場合の損害を補償するために、一定の保証料を取ることがあります。
賃貸住宅のオーナーが初期費用を免除する場合がある：一部のオーナーは、初めての入居者に限り、敷金や礼金を免除することがあります。この場合、不動産会社によっては、仲介手数料を支払う必要がある場合があります。
入居者からの支払いを分割することができる：一部の不動産会社は、敷金や礼金を分割して支払うことができます。例えば、敷金を3回に分けて支払うことができます。
入居者による内装変更や修繕費用の負担がない：賃貸住宅に入居する場合、内装の変更や修繕費用は一般的にオーナーが負担します。したがって、入居者がこのような費用を負担する必要がないため、初期費用が少なくて済みます。

これらの理由から、初期費用がかからない賃貸住宅があることがあります。ただし、入居者によっては、初期費用がかかる場合もあるため、契約前に確認することが重要です。

引っ越しが容易

賃貸の場合、引越しが容易になる理由はいくつかあります。

契約期間が短い：一般的に、賃貸契約は1年または2年の期間であり、その期間が終了すると、入居者は新しい契約を結ぶか、引越しすることができます。このように、賃貸住宅に住む場合、引越しの頻度が高くなることがあります。
費用が低い：所有者でないため、住宅の修繕やメンテナンス、税金などの費用を負担する必要がないため、引越し費用が比較的安く抑えられます。
柔軟な移動：転職や学校の進学などの人生の変化に対応するため、賃貸住宅に住むことは、場所を変えることに対して柔軟な選択肢を提供します。
不動産市場の動向に関係ない：所有者として不動産市場の価格変動によって住宅の売却や購入が難しくなる心配がありません。また、住宅市場の下落や不況期においても、賃貸住宅に住むことで、住宅ローンの返済や不動産税などの負担を回避できます。

これらの理由から、賃貸住宅は、引越しを容易にする柔軟性と低い費用があり、特に若い世代や転勤の多い人々に人気があります。

メンテナンス費用が負担されない

賃貸住宅において、入居者がメンテナンス費用を負担しない理由は、賃貸住宅における物件管理の責任がオーナーにあるためです。以下に、具体的な理由を説明します。

契約書に定められている：一般的に、賃貸住宅の契約書には、修繕やメンテナンス費用はオーナーが負担する旨が定められています。
法律で定められている：賃貸住宅を提供する場合、オーナーは建物の維持管理、修繕、危険箇所の改修などの責任を負うことが法律で定められています。これは、住宅環境の確保や入居者の安全確保を目的としたものです。
入居者の負担がないことが賃貸住宅のメリットの一つ：入居者がメンテナンス費用を負担しないことは、賃貸住宅を選ぶ理由の一つです。オーナーが負担することで、入居者は住宅に関する負担を軽減することができます。

ただし、入居者が故意または過失によって物件に損害を与えた場合は、入居者が修繕費用を負担することがあります。また、入居者が自分で追加するような設備や備品に関しては、修理やメンテナンス費用は入居者の負担となる場合があります。

物件の種類や場所を自由に選べる

賃貸住宅において、入居者が物件の種類や場所を自由に選ぶことができる理由は、以下のようなものがあります。

賃貸市場の競争が激しいため：現在の賃貸市場は、多くのオーナーが物件を提供しており、入居者は多数の選択肢から自分に適した物件を見つけることができます。この競争によって、オーナー側も入居者の要望に応えるため、物件の種類や場所を広く提供することが求められています。
入居者のニーズに応えるため：入居者は、自分のライフスタイルや生活スタイルに合わせて、物件の種類や場所を選ぶことができます。例えば、単身者向けのワンルームや、ファミリー向けの3LDKなど、入居者のニーズに応じてさまざまな種類の物件が提供されています。
地域の特性による需要の違い：都市部と郊外では、住宅需要の傾向が異なります。都市部では交通アクセスや生活環境の利便性が求められるため、賃貸住宅もその需要に合わせて提供されます。一方、郊外では広々とした敷地や自然環境などが重視されるため、そのような物件も提供されます。
テナント側の利益を追求するため：不動産業者は、テナント側の利益を追求することで、物件の入居率を高めることができます。そのため、物件の種類や場所を自由に選べるような提供がされることがあります。

以上のような理由から、賃貸住宅においては、物件の種類や場所を自由に選ぶことができます。

【賃貸のデメリット】

賃料が毎月支払わなければならない

契約書に定められている：一般的に、賃貸住宅の契約書には、修繕やメンテナンス費用はオーナーが負担する旨が定められています。
法律で定められている：賃貸住宅を提供する場合、オーナーは建物の維持管理、修繕、危険箇所の改修などの責任を負うことが法律で定められています。これは、住宅環境の確保や入居者の安全確保を目的としたものです。
入居者の負担がないことが賃貸住宅のメリットの一つ：入居者がメンテナンス費用を負担しないことは、賃貸住宅を選ぶ理由の一つです。オーナーが負担することで、入居者は住宅に関する負担を軽減することができます。

賃貸住宅の内装や設備はオーナーによって異なるため、好みに合わない場合がある

賃貸住宅において、入居者が物件の種類や場所を自由に選ぶことができる理由は、以下のようなものがあります。

賃貸市場の競争が激しいため：現在の賃貸市場は、多くのオーナーが物件を提供しており、入居者は多数の選択肢から自分に適した物件を見つけることができます。この競争によって、オーナー側も入居者の要望に応えるため、物件の種類や場所を広く提供することが求められています。
入居者のニーズに応えるため：入居者は、自分のライフスタイルや生活スタイルに合わせて、物件の種類や場所を選ぶことができます。例えば、単身者向けのワンルームや、ファミリー向けの3LDKなど、入居者のニーズに応じてさまざまな種類の物件が提供されています。
地域の特性による需要の違い：都市部と郊外では、住宅需要の傾向が異なります。都市部では交通アクセスや生活環境の利便性が求められるため、賃貸住宅もその需要に合わせて提供されます。一方、郊外では広々とした敷地や自然環境などが重視されるため、そのような物件も提供されます。
テナント側の利益を追求するため：不動産業者は、テナント側の利益を追求することで、物件の入居率を高めることができます。そのため、物件の種類や場所を自由に選べるような提供がされることがあります。

以上のような理由から、賃貸住宅においては、物件の種類や場所を自由に選ぶことができます。

住んでいる間の改装やペットの飼育が制限されることがある

賃貸住宅において、住んでいる間の改装やペットの飼育が制限されることがある場合があります。これは、オーナーや不動産会社が物件を保護するため、また、入居者間のトラブルを防ぐための措置として取られることが多いです。

改装に関しては、一部の許可を得た改装を除き、原則として禁止されています。これは、改装によって物件の構造や設備が破損する場合があるため、入居者が責任を負うことを避けるためです。また、改装によって近隣住民への迷惑をかける可能性があるため、近隣とのトラブルも防ぐためです。

ペットの飼育に関しては、物件や地域の規約によって異なりますが、多くの場合、ペットの飼育が制限されています。これは、ペットによる騒音や臭い、破壊行為、また、近隣住民とのトラブルを防ぐためです。

ただし、ペット可の物件や、一定の条件を満たすことでペットの飼育が認められる場合もあります。入居前に物件の規約を確認することで、ペット飼育が可能かどうかを確認し、必要であればオーナーや不動産会社に相談することが重要です。

【分譲（購入）のメリット】

自分の所有物になる

分譲の住宅を購入する場合、自分の所有物になるというメリットがあります。これは、一般的に分譲住宅は不動産業者や建築会社から直接購入することができ、一定の金額を支払うことで、自分の名義で不動産登記をすることができるためです。

自分の所有物になることで、以下のようなメリットがあります。

資産形成につながる：不動産は、価格が上がることが多いため、自分の資産として所有することで、将来的な資産形成につながります。
自由度が高い：所有者は、自由に内装や改修を行うことができ、自分好みの住まいを実現することができます。また、転居時には、売却や賃貸に出すことができ、自由度が高い住まいとしても魅力的です。
維持費が安定：分譲住宅は、購入後は管理費や修繕費がかかることがありますが、共用部分や大規模修繕などは、住戸所有者が共同で負担するため、管理費や修繕費が安定するというメリットがあります。
建物の品質が高い：一般的に、分譲住宅は、不動産業者や建築会社が自社のブランド価値を高めるために、高品質な建材や設備を使用しているため、建物の品質が高いというメリットがあります。

ただし、分譲住宅には、一度購入すると、売却や引っ越しにかかる費用が高いというデメリットもあります。また、管理規約によっては、内装やペットの飼育などに制限がある場合があります。

住宅ローン控除などの税制優遇が受けられる

分譲住宅を購入する場合、住宅ローン控除などの税制優遇を受けることができます。

住宅ローン控除は、住宅を購入するために借りた住宅ローンの利息に対して、所得税から控除を受けることができる制度です。分譲住宅を購入する場合も、この住宅ローン控除を受けることができます。

また、固定資産税の優遇措置もあります。分譲住宅を購入すると、取得時から5年間は固定資産税が軽減される制度があります。

これらの税制優遇措置は、住宅を購入する人が抱える経済的負担を軽減するために導入されており、住宅購入を検討する上で大きなメリットとなることがあります。ただし、税制優遇措置には一定の条件があるため、詳細は国税庁のホームページなどで確認することをおすすめします。

改装やペットの飼育など、自由に住宅を利用できる

【分譲（購入）のデメリット】

初期費用が高い

分譲住宅を購入する場合、建売住宅と比較して初期費用が高くなる理由はいくつかあります。

まず、分譲住宅は建売住宅と異なり、個別に建築が行われるため、建築に伴う費用がかかります。建築には、設計費用や施工費用、監理費用などが含まれます。

また、分譲住宅は、土地を取得してから建築を開始するため、土地取得費用がかかる場合があります。土地の価格に加えて、登記費用や印紙税なども必要となります。

さらに、分譲住宅の購入には仲介手数料や契約書作成費用、登記費用、火災保険料、不動産取得税なども必要となるため、初期費用が高くなる傾向があります。

ただし、分譲住宅は、長期的に見ると、賃貸住宅よりも経済的メリットがあるとされています。分譲住宅は購入した後も長期的に住むことができ、将来的に売却することで、住宅価格の上昇分などの資産価値の増加を期待することができます。そのため、初期費用に対して、将来の投資としてのメリットを考慮して購入することが求められます。

引っ越しが難しい

分譲住宅を購入した場合、引っ越しに関しては、賃貸住宅よりも手続きが多く複雑になることがあります。しかし、分譲住宅でも引っ越しを行うことは可能です。

分譲住宅の引っ越しには、住宅所有者としての手続きが必要になります。たとえば、旧居の売却や賃貸契約の解除、住宅ローンの残債の精算などが必要になる場合があります。また、新居に引っ越す際には、新しい住宅の購入契約や住宅ローンの申し込み、登記手続きなども必要になるでしょう。

ただし、分譲住宅は一般的に長期的な住居として購入されることが多く、引っ越し頻度が低いため、賃貸住宅よりも手続きが煩雑になることは少ないと言えます。また、分譲住宅を売却することもできるため、必要に応じて引っ越し先を変更することもできます。

メンテナンス費用が自己負担となる

分譲住宅は所有者が自己責任でメンテナンスや修繕を行う必要があるため、メンテナンス費用は自己負担となります。一方で、賃貸住宅の場合、修繕やメンテナンスに関する費用は、オーナーや管理会社が負担することが多いです。

ただし、分譲住宅は所有者が自由に改装やリフォームをすることができるため、自分好みの住まいにカスタマイズすることができます。また、分譲住宅は建物の管理組合が設置されている場合が多く、管理組合が共有部分や外壁などの維持管理を行うことがあります。この場合、所有者は管理費用を負担する必要がありますが、一定の水準で建物を維持することができます。

メンテナンス費用に関しては、分譲住宅を購入する前に、建物の老朽化や修繕に関する情報を収集し、予算面でも余裕を持った上で購入することが重要です。

物件の買い手としての責任がある

分譲住宅を購入する場合、所有者は建物の維持や修繕に関する責任を負うことになります。具体的には、建物の管理や修繕に必要な費用を自己負担で支払う必要があります。また、管理組合に加入し、管理費用を支払うことが求められることもあります。

分譲住宅は建物や設備が新しく、自由にカスタマイズできるというメリットがありますが、その一方で、所有者が責任を負うことになるというデメリットもあります。そのため、分譲住宅を購入する前に、建物の状態や修繕履歴などを確認し、将来の修繕費用を見積もることが重要です。また、管理組合の規約や運営状況も確認することで、建物の維持管理に関する情報を得ることができます。

まとめ

以上のように、賃貸と分譲（購入）にはそれぞれメリットとデメリットがあります。どちらが良いかは、自分のライフスタイルや経済状況、将来の計画などによって異なるため、よく考えて決めることが大切です。