Column

香川でZEH（ゼッチ）住宅を建てる
補助金・メリット・費用を一級建築士が解説

「ZEHって何？」「補助金はいくらもらえる？」「普通の家との違いは？」 ZEH住宅の基礎から補助金の活用法、設計のポイントまで解説します。

ZEHとは？

ZEH（ゼッチ）= Net Zero Energy House

住宅で消費するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーの収支をゼロ以下にする住宅。国が推進する省エネ住宅政策の中核で、補助金・税制優遇の対象となります。

3つの要素：①断熱強化（外皮性能向上）＋②省エネ設備（高効率設備）＋③創エネ（太陽光発電）

Nearly ZEH

削減基準一次エネルギー消費量を75%以上削減太陽光PV設置必須補助金目安約55万円（基本額）備考ZEH基準を完全に満たすのが難しい場合（日影等）に適用

ZEH

削減基準一次エネルギー消費量を100%削減（収支ゼロ）太陽光PV設置必須補助金目安約55万円（基本額）備考最も一般的なZEH。標準的な断熱等級5以上＋PV

ZEH+

削減基準ZEHの要件＋さらに厳しい省エネ・創エネ太陽光PV設置＋蓄電池推奨補助金目安約100万円（基本額）備考HEMS（エネルギー管理システム）設置が要件

ZEH Oriented

削減基準外皮（断熱）性能のみ強化。PVなし太陽光PV不要補助金目安補助対象外（都市部の狭小地向け特例）備考PV設置が難しい都市部敷地向け。断熱強化のみ

※ 補助金額・要件は年度により変更されます。申請時点での最新情報をご確認ください。

光熱費が大幅削減される

高断熱・高気密仕様により冷暖房効率が上がります。太陽光発電の余剰電力を売電することで、年間の電気代がほぼゼロ〜プラスになるケースもあります。

快適性が上がる

高断熱により室内の温度ムラが小さくなります。冬の廊下・トイレが寒い「ヒートショック」のリスクを大幅に低下させます。香川の夏の暑さにも有効です。

補助金と税制優遇が重なる

ZEH補助金（55〜100万円）＋住宅ローン控除（借入限度額最大5,000万円）＋長期優良住宅認定との組み合わせで、初期費用の差を短期間で回収できます。

資産価値が維持されやすい

省エネ性能の高い住宅は将来の売却時にも評価されます。2025年以降、建築基準法で省エネ基準適合が義務化されており、ZEH住宅の相対的な価値は高まっています。