Column
香川で長期優良住宅を建てる
認定のメリット・補助金・性能基準を解説
「長期優良住宅に認定してもらうとお得？」「どんな基準があるの？」 設計事務所として長期優良住宅の認定申請を手がけてきた立場から、 正直にメリットと注意点を解説します。
長期優良住宅とは？
「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」として、 国が認定する制度（長期優良住宅の普及の促進に関する法律）です。 耐震性・省エネ性・維持管理のしやすさなど7つの基準を満たす必要があります。
認定を受ける6つのメリット
住宅ローン減税の控除上限額アップ
長期優良住宅は一般住宅より住宅ローン減税の借入限度額が高く設定されます（2024年現在：5,000万円が上限）。13年間の控除を最大限活用できます。
固定資産税の減税期間が延長
新築住宅の固定資産税は通常3年間半額ですが、長期優良住宅は5年間半額（3階建て以上の耐火建築物は7年）になります。
不動産取得税の控除額アップ
長期優良住宅は不動産取得税の課税標準から控除される額が1,300万円（一般住宅は1,200万円）と高くなります。
補助金・グリーン住宅ポイント等との併用
年度・制度によって異なりますが、ZEH補助金やこどもエコすまい支援事業との組み合わせで補助が受けられるケースがあります。
住宅の資産価値が維持されやすい
長期優良住宅は定期点検・メンテナンスの計画が義務付けられています。将来の売却時や相続時に、住宅の品質を証明できる資料として機能します。
フラット35Sの優遇金利適用
フラット35を利用する場合、長期優良住宅はフラット35S（金利引き下げプラン）が適用され、当初10年間は金利がさらに低くなります。
認定に必要な性能基準
| 項目 | 必要な基準 |
|---|---|
| 耐震性 | 耐震等級2以上（または免震建築物） |
| 省エネルギー性 | 断熱性能等級5以上・一次エネルギー消費量等級6以上 |
| 劣化対策 | 劣化対策等級3（床下空間・小屋裏空間の点検口設置等） |
| 維持管理・更新の容易性 | 維持管理等級3（配管の点検・清掃・交換ができる設計） |
| 居住環境 | 地域の景観・住環境の形成に配慮した計画 |
| 住戸面積 | 75㎡以上（一戸建て）、40㎡以上（共同住宅） |
| 維持保全計画 | 定期点検・修繕等の計画を策定（30年以上） |
※ 基準は改定されることがあります。申請時点での最新情報をご確認ください。
設計事務所が長期優良住宅に強い理由
性能基準を設計段階から織り込める
断熱等級・耐震等級は、設計の早い段階で計画しないと後から対応するのが困難です。設計事務所では、認定取得を前提とした設計を最初から行います。
申請書類の作成が設計業務に含まれる
長期優良住宅の認定申請には構造計算書・省エネ計算書・維持保全計画書など多くの書類が必要です。設計事務所ではこれらの作成が標準的な設計業務の一部です。
第三者機関への申請手続きを代行
申請は登録住宅性能評価機関への提出が必要です。設計事務所が窓口となり、施主の負担なく手続きを進めます。
注意点・デメリット
⚠ 申請に費用・時間がかかる
認定申請の審査費用（数万円）と申請期間（1〜2ヶ月）が必要です。スケジュールに余裕を持って計画することが重要です。
⚠ 定期点検・記録が義務
認定後は10年ごとの点検と記録の維持が義務付けられます。管理を怠ると認定が取り消される場合があります。
⚠ 設計の自由度が一部制限される
性能基準を満たすために、構造・断熱の仕様が制約される場合があります。設計と並行して計画することで影響を最小化できます。
よくある質問
Q. 長期優良住宅の認定を受けると補助金はいくらもらえますか？
A. 国の補助金は制度・年度によって異なりますが、ZEH補助金と組み合わせることで50〜100万円程度の補助が受けられるケースがあります。また住宅ローン減税の控除上限額が引き上げられるため、総合的な恩恵は大きくなります。最新情報は申請時点で確認が必要です。
Q. 設計事務所に頼まないと長期優良住宅の認定は受けられませんか？
A. 工務店・ハウスメーカーでも申請はできます。ただし設計事務所の場合、申請に必要な詳細な構造・省エネ計算・維持管理計画書の作成が設計業務に含まれるため、スムーズに進めやすい利点があります。
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ABOUT THE ARCHITECT
担当建築家について
KAWAZOE ARCHITECTSは、一級建築士・河添甚が主宰する香川の設計事務所です。 2025年布野修司賞を受賞。高松市・さぬき市を拠点に、香川全域での住宅設計・工事監理に対応しています。
建築家・河添甚のプロフィールへ →CONTACT
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