Column

香川で耐震性の高い家を建てる
耐震等級1・2・3の違いと費用を解説

「香川は地震が少ないから大丈夫？」「耐震等級3って本当に必要？」南海トラフ地震の被害想定地域でもある香川で家を建てる立場から、建築家として正直にお伝えします。

香川と南海トラフ地震

国の被害想定では、南海トラフ地震発生時に香川県では震度6弱〜6強が想定されています。高松市でも最大震度6強の揺れが予測されており、耐震性は香川でも重要な課題です。

耐震等級1・2・3 比較表

耐震等級1

基準建築基準法の最低基準

強度数百年に一度の地震（震度6強〜7）で倒壊しない

メリット法的な最低基準を満たす

注意点大地震後の修繕が必要になる可能性あり

追加費用目安基準

耐震等級2

基準等級1の1.25倍の耐震性

強度病院・学校などの避難施設と同等

メリット長期優良住宅の認定基準（等級2以上）。住宅ローン減税の優遇あり

注意点等級3より費用が抑えられるが、南海トラフ級では損傷の可能性

追加費用目安+50〜100万円程度

耐震等級3

基準等級1の1.5倍の耐震性

強度消防署・警察署などの防災拠点と同等

メリット地震保険料が半額（等級3）。フラット35Sの優遇金利適用。最高水準の安心

注意点初期費用がやや高くなる

追加費用目安+100〜200万円程度

地震保険料が大幅割引

耐震等級3の住宅は地震保険料が50%割引になります（等級1比較）。保険料が毎年安くなるため、長期的にはコスト回収ができます。

南海トラフへの備え

香川は南海トラフ地震の影響を受ける地域です。等級3は「防災拠点（消防署・警察署）」と同等の強度。大地震後も建物が使える可能性が高まります。

資産価値が下がりにくい

耐震等級3の認定は、将来の売却・相続時に建物の品質を証明できます。住宅の資産価値維持に有効です。

長期優良住宅との組み合わせ

耐震等級2以上が長期優良住宅の認定基準。等級3で認定を取得することで、住宅ローン減税・補助金・フラット35S優遇がすべて適用できます。