Column
香川で住宅ローンを賢く使う
控除・減税・フラット35の活用法
住宅ローン控除・長期優良住宅・フラット35を正しく組み合わせると、 数百万円単位の節税・優遇が受けられます。 設計の段階から知っておきたい住宅ローンの基礎知識をまとめました。
住宅ローン控除（減税）の基本
住宅ローン控除とは？
年末時点のローン残高の0.7%が所得税から控除される制度（住宅借入金等特別控除）。 控除しきれない場合は住民税からも一部控除されます。
住宅タイプ別・控除上限額の目安
| 住宅タイプ | 借入限度額 | 控除期間 | 最大控除総額 |
|---|---|---|---|
| 一般住宅（新築） | 3,000万円 | 13年 | 約210万円 |
| 長期優良住宅・ZEH・省エネ基準適合 | 4,000〜5,000万円 | 13年 | 約364〜455万円 |
| 中古住宅（一般） | 2,000万円 | 10年 | 約140万円 |
| 中古住宅（長期優良住宅等） | 3,000万円 | 10年 | 約210万円 |
※ 最大控除総額は年0.7%×借入限度額×控除期間の上限合計。実際の控除額は年末ローン残高と所得税額による。制度は改定される場合があります。
住宅ローンの種類と選び方
長期優良住宅×フラット35S の組み合わせ
最大優遇パターン
長期優良住宅（耐震等級3）＋フラット35Sを組み合わせることで、住宅ローン控除・金利優遇・税制優遇をすべて最大限に活用できます。
住宅ローン控除を受ける手続き
入居翌年に確定申告
入居した年の翌年2〜3月に確定申告が必要。会社員でも初年度は確定申告が必須です（2年目以降は年末調整で可）。
必要書類の準備
①住宅ローン年末残高証明書②登記事項証明書③建築工事請負契約書④住民票の写し⑤長期優良住宅認定通知書（認定を受けた場合）
e-Taxまたは税務署へ申告
マイナンバーカードがあればe-Taxでオンライン申告が可能。税務署への持参・郵送でも対応できます。
よくある質問
Q. 住宅ローン控除はいくら戻ってきますか？
A. 年末ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。4,000万円のローンなら年間28万円×13年で最大364万円の節税効果。長期優良住宅なら上限5,000万円で最大455万円です。
Q. 設計事務所に頼むとフラット35は使えますか？
A. はい。設計事務所が工事監理を行う場合、フラット35の技術基準に適合しやすく、長期優良住宅認定と組み合わせることでフラット35Sの金利優遇も受けられます。
Q. 住宅ローン控除を受けるための手続きは？
A. 入居した年の翌年に確定申告が必要です。2年目以降は年末調整で対応できます。設計事務所が申請に必要な書類（請負契約書等）の準備をサポートします。
関連ページ
ABOUT THE ARCHITECT
担当建築家について
KAWAZOE ARCHITECTSは、一級建築士・河添甚が主宰する香川の設計事務所です。 2025年布野修司賞を受賞。高松市・さぬき市を拠点に、香川全域での住宅設計・工事監理に対応しています。
建築家・河添甚のプロフィールへ →CONTACT
住宅ローン・資金計画の疑問、 設計と一緒にご相談ください。
長期優良住宅認定で控除を最大化するプランを、設計段階から考えます。初回相談無料。
初回相談無料 · オンライン対応可
087-880-8653