省エネ基準適合義務化への対応
2025年4月から、原則すべての新築建築物に省エネ基準への適合が義務づけられました。 適合が確認できなければ確認済証は交付されず、着工できません。 基準を満たすことと、良い建物であることは、本来別の話です。両立させるのが設計です。
WHAT CHANGED
2025年4月に変わったこと
適合義務の対象が全新築へ
従来、適合義務は300㎡以上の非住宅に限られ、小規模住宅は建築士から施主への説明義務にとどまっていました。現在は規模・用途を問わず、原則すべての新築が適合義務の対象です。10㎡以下の増改築など一部の例外を除き、住宅も対象になります。
確認申請の要件になった
最も大きい変化はここです。省エネ基準は「努力目標」から「建てられるかどうかの条件」になりました。適合が確認できなければ確認済証が下りません。設計の初期段階から基準を織り込む必要があります。
四号特例の縮小
木造2階建てなど、これまで構造・省エネ関係の図書審査が省略されていた小規模建築物の特例が大幅に縮小されました。多くの木造2階建てが審査対象となり、提出図書が増えています。
審査期間が伸びた
図書が増えた分、確認申請の審査に要する期間は従来より長く見込む必要があります。着工時期から逆算するスケジュールの立て方が変わりました。
※適用の詳細・例外規定は建物の規模・用途・着工時期により異なります。個別の判断は所管行政庁・指定確認検査機関との協議で確定します。
BEYOND THE MINIMUM
最低基準と、その先
義務化された省エネ基準は、あくまで最低ラインです。 等級を上げれば建設費は増えますが、光熱費・快適性・補助金・住宅ローン優遇に効いてきます。 どこを狙うかは、予算と住まい方から決める判断です。数値を並べて一緒に決めます。
| 水準 | 位置づけ | 主な意味 |
|---|---|---|
| 省エネ基準（等級4相当） | 義務。これを下回ると着工できない | 適合しなければ確認済証が下りない最低ライン |
| ZEH水準（等級5相当） | 上位。補助金・優遇の条件になることが多い | 断熱を一段上げ、一次エネルギー消費量も抑える |
| 等級6・7 | 任意。より高い断熱性能 | 冷暖房負荷を大きく下げる。建設費増との比較が要る |
| 長期優良住宅・BELS | 任意の認定・評価 | ローン優遇・税制・売却時の説明力につながる |
※補助金・優遇制度の要件と金額は年度ごとに変わります。計画時点の最新要件を確認のうえご案内します。
OUR WORK
私たちが担当すること
省エネ計算（外皮性能・一次エネルギー消費量）
外皮平均熱貫流率（UA値）や一次エネルギー消費量を算定し、基準への適合を確認します。仕様を変えたときの数値の動きを比較しながら、過剰にも不足にもならない仕様を決めます。
適合性判定・確認申請の図書作成と手続き
省エネ関係の申請図書を作成し、所管行政庁または登録省エネ判定機関への手続きを代行します。指摘事項への対応も設計者が直接行います。
四号特例縮小に対応した構造・省エネ図書
審査対象となった木造2階建てについて、構造関係規定・省エネ関係の図書を整えます。従来の運用のままでは確認が下りない部分を、設計段階から潰しておきます。
認定・評価の取得サポート
長期優良住宅、BELS、住宅性能表示など、任意の認定・評価が必要な場合の申請をサポートします。取得する意味があるかどうかの判断からご相談ください。
補助金・優遇制度の適用検討
省エネ性能を条件とする補助金・税制優遇・ローン優遇について、計画時点で使えるものを整理します。要件が設計に及ぼす影響を含めて検討します。
FAQ
よくある質問
省エネ基準に適合しないと、どうなりますか？
2025年4月以降に着工する原則すべての新築建築物は、省エネ基準への適合が建築確認の要件です。適合が確認できなければ確認済証が交付されず、着工できません。従来のように「努力目標」ではなく、建てられるかどうかの分かれ目になります。
小さな木造住宅でも対象ですか？
対象です。従来は300㎡以上の非住宅のみが適合義務の対象で、小規模住宅は説明義務にとどまっていました。2025年4月以降は規模・用途を問わず原則すべての新築が適合義務の対象となります。10㎡以下の増改築など一部の例外はあります。
四号特例の縮小とは何ですか？
従来、木造2階建てなどの小規模建築物（いわゆる四号建築物）は、確認申請時に構造や省エネ関係の図書の審査が省略されていました。2025年4月以降はこの特例の対象が大幅に縮小され、多くの木造2階建てが構造・省エネの審査対象になります。提出図書が増え、審査期間も従来より長く見込む必要があります。
省エネ計算だけを依頼できますか？
計算のみのご依頼も承ります。ただし、基準を満たすための断熱仕様や開口部の設定は間取り・意匠・コストと不可分です。設計の途中段階からご相談いただくほうが、性能とデザインの両立という点でも、費用の面でも有利になることが多くあります。
基準を満たすと、光熱費はどのくらい変わりますか？
建物の規模・地域・設備・暮らし方で変わるため、一律の数値はお示しできません。設計段階で一次エネルギー消費量を計算するため、仕様ごとの比較は数値で提示できます。断熱等級を上げた場合の建設費増と光熱費削減を並べて、投資回収の見通しを一緒に検討します。