東京の店舗設計2026.06.29

東京の店舗リノベーション｜建築家に依頼する費用と流れ

#東京#リノベーション#改装#店舗設計#建築家#居抜き

河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS

一級建築士・代表 / 建築設計・店舗デザイン

店舗のリノベーション・改装は「居抜き物件の活用」「スケルトンからの全面改装」によって費用・設計の自由度が大きく異なります。東京で店舗リノベーションを建築家に依頼する場合の費用感と流れを解説します。

01居抜き改装とスケルトンリノベーションの違い

居抜き物件の場合、既存の内装・設備を一部活用するため工事費を抑えられますが、設計の自由度は限られます。スケルトン物件（躯体のみの状態）からのリノベーションは工事費が高くなりますが、設計の自由度が高くブランドコンセプトを完全に体現した空間を作れます。建築家は物件の状態を確認した上でどちらが最適かを判断します。

02東京の店舗リノベーション費用

居抜き物件の部分改装：20〜30坪で工事費500〜1,500万円程度。スケルトンからの全面リノベーション：20〜30坪で工事費1,500〜3,500万円程度。設計料は工事費の10〜15%が目安。物件の状態・設備の更新範囲によって大きく変わります。

03用途変更が必要なケース

東京では前テナントと異なる用途（物販→飲食など）でリノベーションする場合、用途変更の確認申請が必要になるケースがあります。確認申請には建築士が必要で、建築家が行政との事前協議・書類作成・申請を担当します。申請が必要かどうかは物件の規模・用途・構造によるため、物件取得前に建築家に確認することをお勧めします。