KA
河添甚 / KAWAZOE ARCHITECTS
一級建築士・代表 / 注文住宅設計
注文住宅を建てる際に最も気になるのが「どれくらいの費用がかかるのか」という点です。設計事務所に依頼した場合の設計料・工事費・諸費用の内訳を具体的に解説します。
01注文住宅の総費用の構成
注文住宅の総費用は①土地取得費②建築費（工事費＋設計料）③諸費用（登記・保険・ローン手数料など）の3つで構成されます。建築費は延床面積×坪単価で概算できますが、設計事務所に依頼する場合は設計料が別途かかります。設計料は工事費の10〜15%が目安です。
02工事費の相場と坪単価
設計事務所が監理する注文住宅の工事費は坪70〜120万円程度が一般的です。ローコスト住宅より高くなりますが、設計の自由度・素材の質・施工精度が高く、長期的な資産価値が維持しやすいです。延床30坪の場合、工事費は2,100〜3,600万円程度が目安となります。
03設計料の内訳
設計料には基本設計・実施設計・工事監理が含まれます。工事費2,500万円の場合、設計料は250〜375万円程度。設計料を払うことで①施主の要望を最大限反映した設計②競争見積もりによる工事費の適正化③工事監理による施工品質の確保——が得られます。
04費用を抑えるポイント
①敷地調査・地盤調査を早期に行い地盤改良費を把握する②プランを早期に固めて設計変更を減らす③施工会社を競争見積もりで選定する④設備のグレードを適切に選ぶ——の4点が費用を抑える主なポイントです。設計事務所への相談は費用確定前の計画段階から行うことをお勧めします。
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河添甚（かわぞえ じん）
一級建築士 / KAWAZOE ARCHITECTS 代表
大阪工業大学建築学科卒。設計事務所・ゼネコン勤務を経て独立。香川・東京の2拠点で注文住宅・リノベーションの設計を行う。