東京で店舗設計を依頼する際、最も気になるのが費用です。設計料・工事費・坪単価はそれぞれ業態・規模・物件状況によって大きく異なりますが、目安を知っておくことで適切な予算設定が可能です。
設計料の目安（工事費の10〜15%）
建築家（設計事務所）への設計監理料は、工事費の10〜15%が一般的な目安です。工事費500万円なら設計料50〜75万円、工事費1,000万円なら100〜150万円、工事費2,000万円なら200〜300万円となります。設計料には基本設計・実施設計・工事監理がすべて含まれます。
業態別・坪単価の目安（東京）
東京の店舗内装工事の坪単価目安：カフェ・コーヒースタンド40〜80万円/坪、レストラン・飲食店50〜100万円/坪、美容室・サロン40〜80万円/坪、クリニック・医療施設60〜120万円/坪、アパレル・物販30〜70万円/坪。スケルトン物件は既存内装解体費が追加されます。
費用を決める主な要因
①スケルトンか居抜きか（スケルトンは自由度高いが費用増）②確認申請・用途変更の有無（申請費・対応設計費が追加）③厨房・設備機器の規模（飲食店は設備費が大きい）④素材・仕上げのグレード（タイル・無垢材・特注什器は高額）⑤防音・特殊設備の有無
設計事務所に頼むと工事費が節約できる理由
建築家が設計図書を作成し複数の施工会社から競争見積もりをとることで、工事費を適正化できます。施工会社に「設計施工一括」で依頼した場合より、透明性が高く適正価格を検証できます。設計料以上の工事費節約につながるケースも多いです。
よくある質問
東京で10坪の小規模店舗を設計してもらうといくらかかりますか？
工事費200〜400万円・設計料20〜60万円程度が目安です。スケルトン物件か居抜きかによって大きく変わります。初回相談で物件情報をお伝えいただければ概算をお出しします。
設計料は工事費の何%が相場ですか？
10〜15%が一般的な目安です。規模が小さいほどパーセンテージが高くなる傾向があります（最低設計料が設定される場合も）。