Column
香川で中古住宅リノベーション vs 新築
どちらがお得？一級建築士が徹底比較
「中古を買ってリノベーションする方が安い？」「やっぱり新築がいい？」 香川での実態を踏まえて、建築家の視点から正直に比較します。
7項目徹底比較
| 項目 | 中古＋リノベ | 新築 | 有利 |
|---|---|---|---|
| 総費用（土地あり） | 中古物件購入＋リノベ費用 例：1,500万＋800万＝2,300万 | 建物新築費用のみ 例：2,500〜3,500万円 | 中古 |
| 総費用（土地なし） | 土地＋中古物件＋リノベ 例：1,000万＋1,200万＋800万 | 土地＋新築建物 例：1,000万＋2,500万 | 同等 |
| 間取りの自由度 | 構造躯体の制約あり（壊せない柱・壁がある） | 完全自由設計 | 新築 |
| 既存の魅力 | 古材・土壁・高天井など既存の良さを活かせる | なし（一から作る） | 中古 |
| 隠れた問題 | 開けてみないとわからない（配管・断熱・白アリ等） | 問題なし | 新築 |
| 工期 | 4〜10ヶ月（規模による） | 12〜18ヶ月 | 中古 |
| 耐震性 | 旧耐震基準の場合、耐震補強が必要になるケースあり | 最新基準で設計できる | 新築 |
中古＋リノベに向いている人
✓既存の建物に魅力（古材・高天井・歴史的価値）がある
✓立地・エリアを最優先にしたい（希望エリアに新築用地がない）
✓建築期間をできるだけ短くしたい
✓実家・相続した家を活かして住みたい
✓古民家・昭和の家の雰囲気が好き
新築が向いている人
✓間取りを一から自由に設計したい
✓耐震性・断熱性を最新水準にしたい
✓隠れた問題（配管・シロアリ等）を心配したくない
✓長期優良住宅認定など制度的なメリットを得たい
✓土地はすでにある（建て替え）
中古リノベで建築家に頼む理由
中古住宅のリノベーションは、新築より「建築家の価値」が発揮されやすいケースです。
購入前の建物診断
「この物件はリノベに向いているか」「どれくらい費用がかかるか」を購入前に判断できます。建築家に同行してもらうことで、購入後の後悔を防げます。
構造を理解した設計
中古住宅は開けてみないとわからないことがあります。構造を把握しながら設計できる建築家なら、想定外のコスト増を最小化できます。
既存の良さを活かす設計力
古材・土壁・梁といった既存要素を活かしながら現代の生活に合わせてアップデートするのは、建築家が最も得意とするデザインワークです。
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ABOUT THE ARCHITECT
担当建築家について
KAWAZOE ARCHITECTSは、一級建築士・河添甚が主宰する香川の設計事務所です。 2025年布野修司賞を受賞。高松市・さぬき市を拠点に、香川全域での住宅設計・工事監理に対応しています。
建築家・河添甚のプロフィールへ →CONTACT
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