よくある質問
FAQ

Q. 集合住宅・アパートの設計費用はどのくらいかかりますか？

A. 設計料は工事費の10〜15%が目安です。例えば工事費5,000万円（木造2階建て8戸程度）の場合、設計料は500〜750万円程度。確認申請・長期優良住宅申請・施工監理がすべて含まれます。設計費は初期投資ですが、賃料設定や入居率に直結するため、長期的な収益回収に寄与します。

Q. 木造と鉄骨・RC、どの構造が良いですか？

A. 3階建て以下の小〜中規模アパートでは木造が費用・工期の観点から有利です。防音性能・耐久性を重視するなら鉄骨やRC造が適していますが、建設コストは1.5〜2倍になります。収益性・敷地条件・入居ターゲットを踏まえ、設計の初期段階で構造選定をご提案します。

Q. 長期優良住宅の認定は取得できますか？

A. はい、対応しています。長期優良住宅認定を取得することで、住宅ローン控除・固定資産税減税・補助金制度が利用でき、入居者への訴求力も高まります。認定申請の費用・期間を設計スケジュールに組み込んで進めます。

Q. どのくらいの戸数・規模から依頼できますか？

A. 4戸以上のアパート・マンションから対応しています。小規模な木造アパート（4〜8戸）から中規模RC造マンション（10〜30戸）まで実績があります。1棟完結型・土地の分割利用・既存建物のコンバート設計も相談可能です。

Q. 設計から完成まで何ヶ月かかりますか？

A. 設計3〜6ヶ月＋確認申請1〜2ヶ月＋工事6〜12ヶ月が目安です。木造2〜3階建て（8〜16戸）で工期12〜18ヶ月程度。入居開始希望時期から逆算してスケジュールを組みます。

Q. 相続税対策・土地活用としての集合住宅設計に対応できますか？

A. はい。土地の評価額・建物の減価償却・固定資産税など、収益性・税務面を考慮した土地活用計画の設計に対応しています。税理士との連携が必要な場合もご紹介できます。