中央区の狭小住宅設計事務所
KAWAZOE ARCHITECTS
中央区の狭小地・旗竿地・変形地での住宅設計を、品川区の東京事務所が担当します。 難しい敷地ほど、建築家の設計力が住まいの質を左右します。
APPROACH
都市型狭小住宅の設計アプローチ
法規制を最大限活用した設計
建ぺい率・容積率・斜線制限・防火規制を精密に計算し、合法的に最大の空間を確保します。3階建て・地下室・バルコニー活用など、東京の法規を熟知した設計を行います。
立体的な空間構成
スキップフロア・吹き抜け・ロフト・床下収納——水平方向に広げられない分、垂直方向に豊かさを生み出します。視線の抜けをつくることで体感的な広さも確保します。
採光・通風の確保
隣接建物が迫る東京の狭小地では、トップライト・ハイサイドライト・中庭・光井戸を活用して自然光を取り込みます。換気計画も同時に設計します。
プライバシーと眺望の両立
道路・隣家からの視線を遮りながら、内部からの眺望と開放感を確保する開口計画。都市の中でプライベートな外空間をつくる設計を得意としています。
FAQ
よくある質問
Q. 中央区で20坪以下の狭小地に家を建てられますか？
A. はい。20坪以下の狭小地・旗竿地・変形地への設計実績が豊富です。東京の難条件の敷地こそ建築家が力を発揮します。まずは敷地情報をお聞かせください。
Q. 中央区の狭小住宅、3階建てにすれば広くなりますか？
A. 3階建てにすることで延床面積は増えますが、階段・構造壁のスペースも必要になります。建築家は容積率・建ぺい率・斜線制限を精密に計算し、実際に広く使える空間構成を提案します。
Q. 東京の防火地域・準防火地域での狭小住宅の注意点は？
A. 東京のほとんどの地域が防火・準防火地域です。外壁・開口部・屋根に防火構造が求められるため、設計段階から法規制を組み込んで計画します。コストへの影響も含めてご説明します。
Q. 狭小住宅の設計費はいくらですか？
A. 設計監理費は工事費の10〜15%が目安です。東京の狭小住宅は施工難度が高く坪単価が上がりますが、建築家の設計で空間効率を最大化することでコストパフォーマンスが向上します。
Q. 中央区で旗竿地・変形地の住宅設計に対応できますか？
A. はい。旗竿地の路地幅・採光確保・変形地の活かし方など、難条件の敷地設計を得意としています。品川事務所またはオンラインで初回相談（無料）を承ります。