KAWAZOE ARCHITECTS住宅設計 / 3階建て
3階建て住宅設計
縦に広がる、豊かな都市の暮らし
都市部の狭小地・旗竿地でも、3階建てという選択で広い床面積を確保できます。 KAWAZOE ARCHITECTSは縦方向の空間を活かした、明るく住みやすい3階建て住宅を設計します。
APPROACH
3階建て設計のアプローチ
縦の動線と採光計画
3階建ては上下の移動が多くなります。階段を単なる移動空間にするのではなく、吹き抜け・トップライト・スキップフロアを組み合わせることで、光が1Fまで届く明るい縦空間をつくります。
各フロアのゾーニング
1F：玄関・駐車・水回り、2F：LDK・主室、3F：個室——というゾーニングが基本ですが、家族構成・ライフスタイルに合わせて最適化します。二世帯・SOHOなど複合用途にも対応。
耐震・構造設計への配慮
3階建ては建築確認申請において構造計算が義務付けられます。SE構法・木造軸組・RC造など、敷地条件と予算に合わせた構造形式を選定し、耐震等級3を基本に設計します。
東京の用途地域・斜線制限対応
東京の狭小地では道路斜線・北側斜線・高度地区の制限を受けることが多いです。法規を読み込んだ上で容積率を最大活用しながら、制限の中で最大の床面積を確保する設計を行います。
COST
3階建て住宅の費用目安
| 敷地・規模 | 工事費目安 | 設計料目安 |
|---|---|---|
| 狭小地3階建て（延床25〜35坪） | 3,500〜5,500万円 | 350〜550万円 |
| 標準地3階建て（延床35〜50坪） | 5,000〜7,500万円 | 500〜750万円 |
| 二世帯3階建て（延床50坪〜） | 7,000〜1億円以上 | 700万円〜 |
※設計料は工事費の10〜15%が目安。RC造の場合は工事費が高くなります。