木造アパート設計事務所・建築家
収益性と居住性を両立する

2階建て 4〜6世帯（延床100〜150㎡）

工事費 2,500〜4,000万円

設計料 200〜480万円

2〜3階 8〜12世帯（延床180〜280㎡）

工事費 4,000〜7,000万円

設計料 320〜840万円

3階建て 12〜18世帯（延床280〜400㎡）

工事費 7,000〜1億円

設計料 560万〜1,200万円

収益性を最大化する間取り設計

地域の賃貸需要・ターゲット入居者・競合物件を分析し、空室が出にくい間取り・仕様を設計します。収納・水回り・採光・防音の質が入居率に直結します。

防音・遮音性能の強化

木造の弱点である遮音性を、床・壁・開口部の仕様選定で大幅に改善できます。設計段階から遮音計画を組み込むことで追加コストを最小限に抑えられます。

準耐火・耐火構造への対応

木造3階建て・延床500㎡超の共同住宅は準耐火構造が必要です。法規対応を含めた設計を設計事務所が一括して行います。

施工会社の競争見積もり

設計事務所に依頼すると複数施工会社に競争見積もりを取れます。同じ設計で比較できるため工事費の透明性が高く、過剰なコストを払わずに済みます。

Q. 木造アパートの設計費はいくらですか？

A. 木造アパートの設計監理費は工事費の8〜12%が目安です。工事費3,000〜5,000万円のアパートで設計料240〜600万円程度。設計事務所に依頼すると施工会社の競争見積もりを取れるため、設計料を払っても総コストが安くなるケースがあります。

Q. 木造3階建てアパートは設計事務所でないと建てられませんか？

A. 木造3階建て・延床500㎡超の建物は一級建築士の設計が必要です。木造3階建てのアパート・共同住宅は準耐火構造の要件を満たす必要があり、経験ある設計事務所が適切です。

Q. 木造アパートの収益性を高めるポイントは何ですか？

A. 入居者に選ばれる間取り（収納・水回り・採光）・防音対策・外観デザインの差別化が重要です。設計事務所は地域の賃貸需要・競合物件を踏まえた「入居率を高める」設計を提案します。長期的な修繕コストを下げる仕様選定もコンサルします。

Q. 木造アパートで防音・遮音性能を高めることはできますか？

A. はい。床仕様（二重床・防振マット）・界壁の遮音工法・開口部の防音サッシなどの採用で、木造でも高い遮音性能が実現できます。設計段階から遮音計画を組み込むことが重要です。

Q. 既存木造アパートのリノベーション・増築も対応できますか？

A. はい。既存アパートの外壁・共用部リノベーション、室内リフォーム、耐震補強、増築などに対応しています。既存建物の構造調査から設計・監理まで一貫して対応します。