設計事務所の費用——
相場と内訳を建築家が正直に解説

「設計事務所に頼むと、いくらかかるんですか？」

これは、初めて相談に来る方からほぼ必ず聞かれる質問だ。そして正直に言うと、この質問に対して多くの建築家が曖昧な答えを返している。「プロジェクトによります」「規模次第です」——そういう返答は施主にとって何の役にも立たない。

この記事では、設計事務所への依頼費用について、建築家として実際の数字を挙げて正直に解説する。

設計費用の基本構造

設計事務所に依頼する費用は、大きく「設計料」と「工事費」の2つに分かれる。

設計料（設計監理費） は、設計事務所に支払う対価だ。一般的な相場は「工事費の10〜15%」と言われる。

工事費 は、実際に家を建てる工事会社（工務店・建設会社）に支払う費用だ。建築家は工事会社を選ぶための「競争見積もり」を手伝い、適正価格で工事が行われるよう監理する。

設計料の相場——具体的な数字で

住宅規模の場合、設計料の目安はこうなる。

「10%か15%か」の違いは、建物の規模・複雑さ・設計事務所の方針によって変わる。

一般的に、小規模で複雑な建物（狭小地・変形地・特殊な構造など）は設計の難易度が高いため、料率が高くなる傾向がある。大規模で比較的シンプルな建物は料率が低くなることもある。

設計料に何が含まれるか

設計事務所の設計料には、一般的に以下のサービスが含まれる。

設計段階： - 基本設計（ヒアリング→プランの作成→打ち合わせを繰り返す） - 実施設計（施工に使う詳細図面の作成） - 各種確認申請（建築確認申請など）

工事段階： - 工事監理（現場が図面通りに施工されているか確認） - 定期的な現場立会い - 工事会社との技術的な調整

特に「工事監理」は重要だ。ハウスメーカーでは設計と施工が同じ会社の場合が多いが、設計事務所が独立した立場で工事を監理することで、品質チェックに客観性が生まれる。

「初回相談料」はかかるの？

当事務所（河添建築事務所）では、初回相談は無料で受け付けている。

「まだ土地も決まっていない」「予算がどのくらいかわからない」という段階でも構わない。設計の初期段階は不確定要素が多いため、まず話を聞くことが大切だと考えている。

設計事務所によっては有料相談（1〜2万円程度）を設けているところもある。事前に確認しておくと安心だ。

ハウスメーカーとの費用比較

「設計事務所はハウスメーカーより高い」というのは、必ずしも正確ではない。

ハウスメーカーの場合、以下の費用が坪単価に込みになっている： - 広告宣伝費（テレビCM・展示場の維持費） - 営業担当者の人件費 - 規格化された製品のマークアップ

これらを含めたハウスメーカーの坪単価は、中堅以上のメーカーで坪70〜100万円以上になることも珍しくない。

一方、設計事務所＋工務店の組み合わせでは、工務店を競争見積もりで選ぶことで工事費自体を適正化できる。設計料（10〜15%）を加えても、ハウスメーカーの総額と大差ない——あるいは安くなるケースも多い。

費用が「わからない」理由

設計費用が一概に言えない本当の理由は、「何をつくるか」によって工事費そのものが大きく変わるからだ。

同じ30坪の家でも： - 木造2階建て・標準的な素材：坪60〜80万円 - RC造・打ち放し仕上げ・造作家具込み：坪120〜150万円以上

設計の方向性・素材のグレード・構造の選択によって工事費が2倍以上変わることがある。

だからこそ「設計料はいくらか」より「総予算の中でどう配分するか」を建築家と一緒に考えることが重要だ。

予算の組み立て方——建築家と一緒に考えること

住宅建築における費用の全体像はこうなる。

土地代（地域・条件によって大きく異なる） ＋ 建物工事費（本体工事＋外構・造園など） ＋ 設計監理費（工事費の10〜15%） ＋ 諸費用（登記・税・ローン手数料など、工事費の5〜10%程度）

この全体を見据えた上で、「土地にいくら使えるか」「建物の質にどのくらいかけたいか」をバランスよく設計するのが、建築家の仕事のひとつでもある。

「費用のことを聞いたら失礼かもしれない」と思わなくていい。費用と設計は一体だ。予算の正直な共有から、いい設計は始まる。

河添 甚 代表建築家 / KAWAZOE-ARCHITECTS主宰

1977年、香川県生まれ。2002年に大阪工業大学工学部建築学科を卒業。2010年、河添建築事務所に参画し代表に就任。香川・東京の二拠点を構え、住宅から商業建築まで幅広い設計を手がける。