建築家 vs ハウスメーカー
7つの観点で比較する

設計の自由度

◎ 完全自由設計

敷地・予算・ライフスタイルに合わせて一から設計。規格外の形状・素材・間取りも実現可能。

△ 規格内での選択

カタログ・標準仕様の中から選ぶ形式。間取り変更には制限があり、変形地や特殊な要望は苦手。

設計料の考え方

工事費の10〜15%

設計監理料として別途発生。ただし設計力でコストダウンや空間品質の向上が図れる。

込み（実質上乗せ）

表面上は設計料ゼロだが、販促費・本社経費・代理店マージンが工事費に上乗せされている。

工事費の相場

坪60〜100万円（木造）

素材・仕様に応じてコントロール可能。工務店と直接契約するため中間マージンが少ない。

坪70〜130万円

標準仕様でも高め。オプション追加で青天井になることも。広告・営業コストが価格に転嫁される。

期間（設計〜竣工）

14〜24ヶ月

設計期間3〜8ヶ月＋工事期間6〜14ヶ月。複雑な設計ほど時間がかかる。

12〜18ヶ月

規格化されているため設計期間が短い。ただし仕様決定・オプション交渉で意外と伸びることも。

施工品質の管理

◎ 建築家が監理

設計者が施工現場を定期的に確認する「工事監理」が含まれる。設計意図が正確に反映される。

社内検査のみ

施工は子会社や加盟工務店。設計と施工が同一グループのため、第三者チェックが機能しにくい。

アフター・保証

工務店の保証＋建築家が窓口

保証は施工会社が担う。建築家が長期的な相談窓口になるケースも多い。

10〜35年保証

長期保証を打ち出しているが、保証継続には定期有料メンテナンスの受診が条件のことが多い。

建て主との関係

◎ 一対一の伴走型

一人の建築家が初回相談から竣工まで担当。要望・悩みを直接話し合いながら進める。

営業・設計・工務が分業

担当者が変わることが多く、最初の営業と設計者が別人というケースがほとんど。