住宅購入のための土地選び完全ガイド｜失敗しないためのチェックポイント

住宅を購入する際に住宅の上屋以外に必要になってくるのが土地になります。土地は親の世代から受け継いだ土地もあれば、新たに購入する必要がある場合の2通りが考えられます。また、土地を購入するにあたっては住宅が建築できる法的な基準をクリアする必要があります。

土地選びのポイント

土地を購入する前の事前準備

不動産の問い合わせをする前に、まずはインターネットや書籍などで土地選びに関する基礎知識を身につけましょう。最低限の知識を持つことで自分なりの判断基準を作ることができます。さらに希望するエリアを大まかにピックアップしておくとスムーズです。

不動産業者に問い合わせる

希望条件を不動産会社に伝えて土地を探してもらうのは基本的な方法です。またインターネットで販売中の土地を調べ、実際に現地を見に行くことも大切です。現地を確認することで土地特有の条件や将来性を専門家に相談できます。

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設計事務所に相談する

土地探しと住宅設計を同時進行させたい場合は、設計事務所に相談するのも有効です。建築家の視点で土地をチェックすることで、住宅のイメージを土地選びの段階から具体化できます。一生に一度の家づくりにこだわりたい方には特におすすめです。

敷地チェックのポイント

周辺環境の確認

• 隣接する建物の高さや用途
• 空地や駐車場の将来的な建設予定
• 敷地境界の明確さ（塀やフェンスの有無）

日照・通風の確認

敷地に立って方角を確認し、周辺の建物の影や風通しをチェックします。

水はけの確認

水たまりが残っている土地は注意が必要です。湿気は住宅劣化の原因になるため、地盤改良が必要なケースも想定しましょう。

インフラの確認

水道・ガス・電気・下水道の引き込みが整っているかを事前に確認します。未整備の場合は追加費用が発生します。

前面道路の確認

• 道路に2m以上接しているか（接道義務）
• 幅員4m以上あるか（狭い場合は敷地が削られる可能性あり）
• 公道か私道か（私道は権利関係に注意）
• 都市計画道路の指定有無

謄本の確認

候補地が決まったら、登記簿謄本で所有者や抵当権の有無を確認しましょう。

まとめ

土地選びは住宅を建てる上で最も重要なステップです。失敗しない家づくりのためにも、地盤や環境、法規制を正しく理解し、自分なりに納得できる土地を選ぶことが大切です。

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