RE-VALUE OF ATAMI RESORT MANSION
RE-VALUE OF ATAMI RESORT MANSION ｜ 熱海リゾートマンションのリノベーション計画
LOCATION ｜ ロケーション
熱海のロケーション（美しい自然美 ⇄ リゾートマンションの老朽化と住人の高齢化が進む熱海）
戦後昭和の時代、高度経済成長の70年代には日本のハワイと呼ばれた熱海も現在では時代の流れとともにリゾートマンションのブームも去り街は廃れ、街のローカル化が進んでいます。
また、建物の老朽化や住人の高齢化、別荘税などリゾートマンションを取り巻く環境がさらなる熱海のローカル化を進める要因となっています。
老朽化が進む建物の耐震改修や建て替えも住人の高齢化が進む中、費用負担が大きく先延ばしとなっている状況にもあります。
なお、リゾートマンションを子や孫が相続した場合でも維持費（固定資産税・管理費・修繕費・別荘税）負担が大きく、今後は空き家問題がさらに加速することが予想されます。
一刻も早い対策を行う状況にあります。
しかしながら、熱海の地形が生み出す丘からの眺望は今もなお色褪せることなく自然美を形成しています。
この景観を生かしたリノベーションこそが熱海の独自性を最大限に生かす方法であると考えます。
CONCEPT
｜ コンセプト
行政と民間が一体となり熱海に数多く点在する老朽化が進むリゾートマンションの改修を行うことで不動産価値を高め、市場を生み出すことで熱海の再価値化を図ります。
時代は「所有から共有」する時代へと変革しています。
熱海のポテンシャルは何と言っても海と山のロケーションです。しかしながら沿岸部に立ち並ぶリゾートマンションの老朽化の問題は深刻化を呈しています。
熱海の地域の再生に繋げる為には建物の再生が不可欠であります。
そこで、左図のような官・民・地域一体の改革が必要であると考えています。
PLAN - BEFORE & AFTER ｜ 平面図 - 改修前 改修後
熱海で築年数52年の老朽化が進むリゾートマンションを市場価値を生み出す施設へリノベーションすることにより不動産価値を高め建物の再生を図る。熱海だからできる景観を生かした温泉付きの宿泊施設、レストラン・バー・カフェとして利用できるレンタルヴィラ（賃貸型の宿泊機能付き施設）へのリノベーションを行う。意匠は飽きのこないシンプルモダンなデザインとし、誰もが平等に使えるユニバーサルデザインを採用する。
PHOTO - BEFORE & AFTER ｜写真 - 改修前 改修後